高雄房價兩極 三民區小坪數漲4成、蛋黃區豪宅賠本賣
2023/01/21
10:43
東森新聞
台積電還沒來高雄，高雄房價已經漲翻天，連三民區建物屋齡偏高，過去房價在低檔徘徊，如今隨著鐵路地下化，捷運、輕軌建設，以及周邊公辦都更等，多數建案預售價格都站上4字頭，反觀蛋黃區的豪宅產品，不論景氣好壞卻都不好賣，而在高雄買氣急凍態勢下，有建商趕緊將手中的餘屋降價出清。
房仲陳聖昌：「它的採光通風非常好。」走進屋內，三面採光，兩個房間、兩套衛浴，小家庭住剛剛好，「20年以下其實頂多15萬，20年以上其實10萬出頭，甚至有個位數，這一兩年的一個漲幅，漲幅接近快一倍」。
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這是高雄三民區，過去發展早，建物屋齡及建案少，中古屋房價一直在低檔徘徊，但是高雄的車站隨著鐵路地下化，以及城市轉型之後，帶動影響這邊的房價上漲。
中古屋市場升溫預售屋，2019年均價24.67萬漲到35.38萬，漲幅達43.3%，甚至有建商請來迪士尼推手，打造氣派門面，國際開發董事長簡廷在：「永續的材料，可以提升價質感。」
陳聖昌：「當我們的需求量，還沒被滿足，確實是會漲，而且現在的供料雙漲，那它帶來的一個預期效果，會覺得我要趕快買、要去置產，不然會買不到。」
大坪數豪宅，設計時尚典雅，開窗就能看到高雄農16綠地，屋主朱小姐在房價起飛前進場，現在一坪漲到四十幾萬，不過，對於這區豪宅產品，一般民眾難入手，加上物件變成中古屋，隨著買氣急凍情況下，陸續有屋主或建商降價出售。
陳聖昌：「它百坪以上，消費人口比較少，六十到八十坪之間是主流產品，因為這是屬於換屋型。」
一個高雄，房價兩極，小坪數市場相比之下，總價低還算吃香，反之大坪數豪宅，熱潮已過，加上動輒百坪空間，買屋總價和裝潢費用可觀，不是每個人都負擔得起。
（封面圖／東森新聞）
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