想買新古屋驚覺建商已倒閉！內行曝2關鍵：免驚

許多人買房會都留意建商品牌，有網友看上了屋齡10年內的房子，卻發現建商已倒閉，因而猶豫不決。不過，內行人表示不用擔心，更提醒「地點」和「價格」才是決定關鍵。

★房價高高掛，你的功課做足了嗎？追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路

新古屋建商已倒閉 買了沒問題？

一名網友在臉書社團《買房知識家》發文求助，表示自己進前看上一間屋齡10年內的新古屋，原本頗為心動，但仔細一查後才發現，負責該物件的建商不但規模小，甚至如今已倒閉，加上過去該建商只有一案或二案作品，讓原PO非常猶豫。此外，後來還發現該社區附有一間祭祀孤魂的「萬善祠」，讓她更不確定是否該買下，因此發文詢問有經驗的網友：「有什麼需要考量的問題嗎？」

▼網友看上一處新古屋，但查詢後發現負責的建商已倒閉。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

「已蓋成的房屋」建商影響有限

文章貼出後，網友紛紛提出見解，不同於原PO的憂心，許多網友都認為對於已經蓋好的房子來說，建商的影響不大：「中古成屋就沒啥好考量建商了，你就看屋況仔細檢查就好」、「已經快10年，即使建商還在可能也不太理了，主要看現況有什麼問題，可以問問管委會及現有住戶」、「沒差吧，喜歡就買，交屋以後有什麼問題也是管委會自行決定，跟建商沒太多關聯了」也指出，比起建商的知名度，更該注意的是該物件的地點和價格，只要地點好，照樣受歡迎：「我買的就是一、兩案的建商，沒什麼問題啊，因為地點好，大家搶租」還有網友指出，小建商為了打響名號，剛推出的建案反而品質會不錯：「看案子、看地點、看現況，有時反而小建商的東西品質好，剛開始他們想搏上位」。

「地點」和「價格」才是考量重點

還有內行網友進一步建議，若真的不放心，可多向同棟住戶打聽，更能得到準確實況：「多詢問同棟社區的鄰居，或鄰近住戶對該建案的評價，這是最準確的」至於周邊有萬善祠，就看個人是否介意，也有人提醒原PO，周邊有廟宇可能影響的是銀行鑑價較與貸款成數偏低。總和來說，還是建議原PO還是回歸「地點」和「價格」兩點決定是否購買。

▼內行網友認為，新古屋與其在意建商，不如詢問鄰居更能了解實際狀況。（示意圖／取自pixabay）

（封面示意圖／取自pixabay）