炒房不香了！專家曝錢都進「他」口袋：根本打工仔

2025/04/28

17:22

EBC地產王

根據財政部房地合一稅最新統計，2024年Q4房地合一稅達2.6萬件，單季減少大約1萬件，引發部分觀點視為政府打炒房奏效，但馨傳不動產智庫執行長何世昌計算發現，經過房地合一稅扣款後，短期買賣房子雖然也能賺錢，但大部分都繳回國庫，更像是在替政府打工。

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財政部的統計顯示，房地合一稅於2024年持有1年內短期交易、45%稅率的案件降至18.2%，比兩年前減少7.3個百分點，顯示持有1年內轉售案件的比例大幅下滑，對此何世昌直言房地合一稅實施的結果，就是屋主把持有時間拉長，短進短出的買賣比率下滑，因此除非必不得已，否則建議最好長期持有，才能避免損害實質利益。

何世昌解釋，長時持有才能讓房地合一稅率減少，房價方面增值空間也較高，反觀短期買賣雖然也能賺到錢，但扣除成本後「可能淪為別人（指政府）的打工仔」，並且模擬實際稅賦，假設2023年6月入手總價1500萬元的房子，直到今年1月再以1800萬元轉手，依照房地合一稅公式納入成本以及仲介費用等，也就是拿價差300萬元扣除30萬元成本費用、121.5萬元房地合一稅、102萬元仲介費之後，實際上賺手的只有46.5萬元，「大部份獲利都被政府抽走了。所以，房地產玩短期買賣，是不是淪為打工仔？你說呢？」

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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