不是人人年收300萬!新竹非工程師如何買房 專家曝2選擇
2024/08/19
16:38
EBC地產王
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新竹給人第一印象是科技業重鎮,由於工程師薪資水平較高,經常讓人誤會出手特別闊綽,連房價似乎也要高人一等,不過根據房仲「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」的說法,並非科技業人人年薪上看300~500萬元,仍有年薪在百萬上下或是其他職業有購屋需求,必須精算成本才有機會晉身有房族。
房仲林品揚表示,新竹以往有很多房市新聞,受到媒體大力渲染,搞得好像當地科技業年薪都有300~500萬元,事實上並非如此,還是有不少人即便在科技業上班(或者非科技業),年薪大約僅80~120萬,相比年薪300~500萬元的科技新貴,貸款負荷、存款速度的差異巨大,能挑選的房子也不同。
林品揚指出,年薪80~120萬元的購屋族,依照房價所得比10~12倍試算,推估購買總價大約800~1440萬元,如今想找總價1500萬以內的房子,在新竹雖然還能找到,但可能不會令人滿意,通常都是地段偏遠、屋齡20~30年以上的房子,即使在蛋黃區也是中古屋的夾層套房,賞屋後可能產生一種心態,「我都那麼努力認真辛苦賺錢存錢了,班沒有少加、被老闆亂罵也沒有少,最後竟只能買這樣條件的房子?我就是不爽買」。
面對能買的房子條件稍差,根據林品揚的觀點,購屋族會有2種選擇,第一種是接受現實,最快的方式就是回家跟長輩拉贊助,不僅能提高預算,房子的條件也會再好一些,如果缺乏長輩金援,那就嘗試組件雙薪家庭一起購滿,倘若單身而且薪水跟不上房價,不妨先在蛋黃區入手中古小宅,至少日後換屋轉賣相對保值,即使沒有買房預算,仍然建議把「無解的通膨」以及「年老時的居住問題」放在心上,因為早晚都得面對的問題。
(封面示意圖/東森財經新聞)
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