台積電買南科四廠 網喊「台南房市噴爆」專家保守了:不至於
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群創光電(3481)位於南科的第五代LCD面板廠(南科四廠)出售案,昨(15日)塵埃落定,公告以171.4億元出售給台積電(2330),有鑑於「護國神山」所到之處總能帶動發展,令人好奇台南房價是否再掀漲勢,對此專家預期是錦上添花,但影響程度可能不如當初前進高雄,估計也不會分食鄰近嘉義的房市利多。
群創昨日晚間公告,以171.4億元出售南科四廠給台積電,處分利益估147億元,以群創股本大約789.2億元估算,可望貢獻每股純益大約1.84元。據了解,南科四廠位於台南市新市區環西路一段,建物面積大約9.6萬坪,過去主要生產筆電和顯示器面板,已於2023年關閉。
上述消息引發網友熱議,PTT上有不少人表示「台南房市終於要睡醒了」、「台南有清德兄罩,還有台積電大本營,就問怎麼輸」、「台南高雄真的要發大財」、「房價準備再噴一波,好險已經買了」。
除了預期台南房價攀升,網友也點名同樣挾帶台積電議題的嘉義,還表示「太保要下去了嗎?」、「台南噴出,嘉義掰掰」、「太保勇士守得住街亭嗎?」、「嘉義廠不是說挖到寶?也沒有後續,房市估計涼了」。
根據住展雜誌發言人陳炳辰的觀點,群創南科四廠對台南房市雖有加分,也有機會推升房價,但新市原本就有南科利多,台積電進駐「比較像錦上添花」,影響程度可能不如過去在高雄的楠梓、橋頭。
陳炳辰解釋,新市原本就有南科效益,房市早就吃了一波紅利,從群創改成台積電就是換一批工程師進駐,反觀楠梓或是嘉義太保房價基期低,過去也少有科技業利多加持,房價上的反應自然相對明顯,例如楠梓過去才1字頭,如今已到4字頭,多少就跟台積電題材有關。
針對網友質疑群創南科四廠易主,是否分食鄰近嘉義的房市利多,陳炳辰認為「應該不至於」,主要是嘉義的房價基期低,仍然有一定的買盤,再者嘉義廠仍在施工階段,可以預見的利多擺在眼前,估計未來房價仍有補漲空間。
(封面示意圖/翻攝自台積電官網)