槓桿開爆! 雙貸族雙新高 每人扛債680萬
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長期低利率的市場讓許多人勇敢融資,即使幾度升息,仍屬相對低利的環境。住商機構盤點聯徵中心數據,全台截至4月止,同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人,平均每人房貸、信貸金額也都刷新歷年4月新高。專家推估,除房價高漲須由信貸補足房貸缺口外,上半年股市大漲也吸引不少房貸族增資投資買股票。
今年3月央行宣布升息,6月再推加強版「特定地區第2戶限貸令」,但申貸狀況有增無減。根據聯徵中心最新統計,4月同時持有房貸、信貸的人數約36.8萬人,且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元,3項數據都是自2012年以來同期最高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,雙貸族人數與貸款金額屢創新高,主要原因有三,一是自疫情以來的房市多頭,致使全台房價高居不下,不少購屋人深怕未來買房愈來愈貴,雖說資金較不充裕,仍希望提早「上車」,因此需經由信貸彌補資金缺口。
▼截至今年4月的雙貸族,人數與貸款金額皆創歷年同期新高。(圖/住商機構提供)
房貸族放大槓桿 留意股海翻騰
二是上半年台股持續創下新高,吸引已購屋者持續增貸投入股海,徐佳馨接著說明第三點,為通膨環境之下,日常開銷成本加高,房貸族不得不增貸以維持生活品質。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,觀察歷年數據,雙貸族人數增長大抵與房市大盤走勢相符,例如2012年房市進入大多頭,當時雙貸族人數約達31.3萬人,隔年起市場氛圍翻轉,之後雙貸族人數保持28~29萬人,直至2020年疫情後全台房市復甦,該族群數量突破30萬人大關,且漲勢維持至今仍難退。
賴志昶提醒,下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治問題下,全球金融波動的風險提高,槓桿操作不可不慎,近期台股出現大幅震盪,不時傳出少年股神翻車,本波多頭不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾,投資者應審慎評估。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)