購屋人拉長期數減壓 10年來六都房貸貸款年限拉長4年
根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計去年第三季則拉長到261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完，另外，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，因此觀察年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加，等待日後手上有多餘的資金再提前還款。
統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月，反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。
以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。
六都新增房貸貸款期數統計
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時間 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
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108Q3 |
261 |
272 |
272 |
272 |
265 |
271 |
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107Q3 |
256 |
266 |
263 |
263 |
264 |
264 |
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106Q3 |
249 |
256 |
258 |
257 |
255 |
265 |
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105Q3 |
244 |
255 |
263 |
251 |
241 |
259 |
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104Q3 |
235 |
247 |
250 |
242 |
237 |
248 |
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103Q3 |
240 |
244 |
242 |
242 |
239 |
242 |
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102Q3 |
239 |
247 |
246 |
239 |
236 |
243 |
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101Q3 |
237 |
242 |
243 |
230 |
229 |
231 |
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100Q3 |
230 |
227 |
224 |
226 |
221 |
224 |
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099Q3 |
219 |
224 |
221 |
221 |
216 |
217 |
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099Q1 |
218 |
222 |
226 |
216 |
217 |
225 |
資料來源：內政部不動產資訊平台 單位：月
（封面圖／pixabay）
